OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁKI INWESTYCYJNEJ BARTOSZYCE, UL. PRZEMYSŁOWA 26
Adres: Bartoszyce, ul. Przemysłowa 26
Numer ewidencyjny działki: 104/12
Obręb ewidencyjny: 0008 Bartoszyce Miasto
Powierzchnia: 3413 m²
Cena: 399 000 zł ok. 117 zł/m²
Dojazd: bezpośrednio z drogi wewnętrznej działki nr 104/14
Plan zagospodarowania: teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego strefa PS-1 (produkcja, usługi, magazyny, składy)
2. Opis ogólny nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w południowo-wschodniej części miasta Bartoszyce, przy ulicy Przemysłowej 26, w obrębie ewidencyjnym 0008 Bartoszyce Miasto. Działka o numerze 104/12 ma powierzchnię 3413 m² i kształt zbliżony do prostokąta, co ułatwia przyszłe planowanie zabudowy i rozmieszczenia infrastruktury towarzyszącej.
Teren jest nieuzbrojony, jednak wszystkie niezbędne media znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie przyłącze energetyczne przebiega wzdłuż granicy działki, co znacząco obniża koszty przyszłej inwestycji. Dostęp do działki odbywa się przez drogę wewnętrzną nr 104/14, stanowiącą własność Gminy Miejskiej Bartoszyce. Działka położona jest na obszarze przemysłowym, w otoczeniu innych terenów o podobnym charakterze w sąsiedztwie obiektów usługowych, produkcyjnych oraz magazynowych.
Ukształtowanie terenu jest płaskie, bez istotnych różnic wysokości, co stwarza bardzo dobre warunki do realizacji inwestycji. Grunt suchy, o dobrych parametrach nośnych, nie wymaga kosztownych prac przygotowawczych.
3. Położenie i dostępność komunikacyjna
Nieruchomość znajduje się w południowej części Bartoszyc miasta powiatowego w województwie warmińsko-mazurskim, które pełni funkcję lokalnego ośrodka gospodarczego i administracyjnego. Teren położony jest w strefie przemysłowo-usługowej, w niedalekiej odległości od centrum miasta oraz głównych dróg dojazdowych.
Działka ma dogodne połączenie komunikacyjne z drogą wojewódzką nr 512 (Bartoszyce Granica Państwa Bezledy ) oraz drogą krajową nr 51 (Olsztyn Bartoszyce granica z Federacją Rosyjską). Lokalizacja umożliwia szybki transport w kierunku Olsztyna, Lidzbarka Warmińskiego, Kętrzyna i granicy państwowej w Bezledach.
Dojazd dla samochodów ciężarowych i maszyn budowlanych jest możliwy zarówno od ulicy Przemysłowej, jak i od ulic bocznych prowadzących przez tereny przemysłowe. W bliskiej odległości znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej, co ułatwia dojazd pracownikom potencjalnego zakładu.
4. Charakterystyka urbanistyczna i otoczenie
Działka położona jest na terenie, który zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego został przeznaczony pod działalność produkcyjną, usługową, magazynową oraz składową. Otoczenie stanowią głównie zakłady przemysłowe, warsztaty, hurtownie i magazyny logistyczne, co tworzy spójny charakter tej części miasta i sprzyja rozwojowi przedsiębiorczości.
Najbliższe sąsiedztwo to tereny wykorzystywane przez lokalne firmy z branży technicznej, transportowej i handlowej. Obszar ma w pełni ukształtowaną strukturę funkcjonalną znajduje się tu niezbędna infrastruktura drogowa, energetyczna i techniczna, co pozwala na szybkie rozpoczęcie inwestycji po uzyskaniu warunków zabudowy.
5. Przeznaczenie terenu zgodnie z MPZP
Działka nr 104/12 objęta jest ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Bartoszyce, zgodnie z którym teren oznaczony został symbolem PS 1 strefa produkcyjno-usługowa i magazynowo-składowa.
W ramach tej strefy obowiązują następujące kategorie przeznaczenia:
Zabudowa administracyjna i biurowa związana z obsługą przedsiębiorstw.
Obiekty o funkcji produkcyjnej i usługowej.
Składy, magazyny i bazy logistyczne.
Handel hurtowy i detaliczny (z wyłączeniem handlu artykułami spożywczymi).
Drogi wewnętrzne, parkingi i infrastruktura techniczna.
6. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MPZP
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Bartoszyce, teren, na którym znajduje się działka nr 104/12, położony jest w strefie produkcyjno-usługowej i magazynowo-składowej oznaczonej symbolem PS-1.
6.1. Kategorie przeznaczenia terenu
Plan miejscowy dopuszcza na tym terenie realizację następujących funkcji:
Administracyjna budynki biurowe i zaplecze administracyjne służące obsłudze przedsiębiorstw działających w strefie. Mogą to być zarówno samodzielne biura, jak i części administracyjne zakładów produkcyjnych lub usługowych.
Funkcja produkcyjna i usługowa możliwość wznoszenia obiektów przemysłowych, warsztatów, zakładów przetwórczych, punktów serwisowych, firm montażowych, baz transportowych czy zakładów rzemieślniczych.
Składy i magazyny dopuszczalne jest wznoszenie obiektów o charakterze magazynowym, centrów logistycznych, hal przeładunkowych oraz obiektów składowych.
Handel hurtowy i detaliczny z wyłączeniem artykułów spożywczych możliwość prowadzenia działalności handlowej w zakresie sprzedaży materiałów budowlanych, przemysłowych, technicznych, narzędzi, części zamiennych, maszyn i urządzeń.
Drogi wewnętrzne, parkingi i infrastruktura techniczna w planie przewidziano możliwość realizacji dróg wewnętrznych, placów manewrowych, parkingów dla samochodów osobowych i ciężarowych, a także sieci technicznych: wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych i telekomunikacyjnych.
W praktyce oznacza to, że nieruchomość może być wykorzystana pod zróżnicowane przedsięwzięcia gospodarcze od produkcji, przez usługi i logistykę, po działalność biurową i magazynową.
6.2. Zasady kształtowania nowej zabudowy
W strefie PS-1 obowiązują następujące parametry i ograniczenia dotyczące formy architektonicznej:
Liczba kondygnacji do 3 kondygnacji nadziemnych.
Maksymalna wysokość zabudowy do 12 metrów (licząc do gzymsu lub okapu). Dopuszcza się przekroczenie tej wysokości w uzasadnionych przypadkach technicznych, np. dla hal produkcyjnych, magazynowych czy urządzeń technologicznych.
Kształt dachów dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci do 25 , dopuszcza się również dachy jednospadowe, co daje swobodę w projektowaniu obiektów przemysłowych i magazynowych.
6.3. Zasady zagospodarowania terenu
Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% powierzchni działki. Dla działki o powierzchni 3413 m² oznacza to możliwość zabudowania do około 1700 m² powierzchni gruntu.
Powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 20% powierzchni działki (ok. 680 m²). Teren biologicznie czynny może być zrealizowany w formie zieleni niskiej, trawników, nasadzeń drzew lub terenów retencyjnych.
Ogrodzenia dopuszcza się grodzenie do wysokości 2 metrów, z wyłączeniem ogrodzeń pełnych i prefabrykowanych z żelbetu. Zaleca się stosowanie ogrodzeń ażurowych, metalowych lub panelowych, co poprawia estetykę strefy przemysłowej.
6.4. Zasady podziału terenów
Łączna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 50% ogólnej powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 25%. Plan dopuszcza więc dostosowanie kształtu i granic działki do potrzeb konkretnego projektu inwestycyjnego.
6.5. Obsługa komunikacyjna i miejsca parkingowe
Plan miejscowy przewiduje obsługę komunikacyjną terenu z istniejących ulic: 1KD-G25 i 4KD.
Działka 104/12 ma zapewniony dojazd drogą wewnętrzną 104/14, co gwarantuje bezpośredni dostęp do sieci dróg publicznych.
liczba miejsc postojowych powinna wynosić co najmniej 1 miejsce na 3 zatrudnionych pracowników lub 2 miejsca na każde 50 m² powierzchni użytkowej budynku.
7. Możliwości inwestycyjne i potencjał zagospodarowania działki
Działka przy ul. Przemysłowej 26 w Bartoszycach ma bardzo dobre warunki lokalizacyjne i funkcjonalne dla realizacji przedsięwzięć gospodarczych.
7.1. Potencjał inwestycyjny terenu
hale produkcyjne i montażowe,
centra logistyczno-magazynowe,
warsztaty techniczne, serwisy, punkty obsługi pojazdów,
bazy transportowe i przeładunkowe,
biura i zaplecza administracyjne,
hurtownie materiałów budowlanych lub technicznych,
obiekty usług przemysłowych i rzemieślniczych.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 PAR. 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających.