Atrakcyjna nieruchomość magazynowo-biurowa umożliwiająca prowadzenie każdej działalności, położona jest w centralno-wschodniej części miasta Bartoszyc, tuż nad rzeką Łyną, w odległości około 2 km od centrum miasta. Dojazd do nieruchomości jest dobry drogą o nawierzchni asfaltowej.

Nieruchomość doskonale nadaje się na inwestycję. Częściowo wynajęty, ROI na poziomie 12 %. Najemcy mają kilkuletnie umowy najmu, co daje gwarancję zwrotu i pewność inwestycji.

LOKALIZACJA.
Nieruchomość położona w doskonałej lokalizacji, przy ulicy Pieniężnego 10 w Bartoszycach.
W pobliżu zlokalizowane są budynki innych przedsiębiorstw produkcyjno usługowych oraz magazynowo - składowych. Dodatkowo jest zabudowa mieszkaniowa.
Działka posiada nieregularny, dość wydłużony kształt, położona jest na terenie stosunkowo płaskim
Bardzo dobre połączenie komunikacyjne.

DZIAŁKA
Powierzchnia działek o metrażu 1,6491 ha.
Własność nieruchomości.
Działki będące w użytkowaniu wieczystym.

Powierzchnia obiektów: 12.654,7 m2
Powierzchnia działki: 16.491 m2
Wysokość między 5m a 8m.

Możliwość rozbudowy nieruchomości o kolejne 5.000 m2 budynku.
Teren nieruchomości jest w większości zagospodarowany.
Teren ogrodzony
Nawierzchnie utwardzone.
Ustanowiona nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu polegająca na prawie posadowienia w przyszłości na tej nieruchomości urządzeń elektroenergetycznych w postaci kablowej linii SN 15 kV o długości 90 metrów.

Obowiązuje MPZP
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Bartoszyce, zatwierdzonymi Uchwałą Nr X/70/2007 Rady Miasta Bartoszyce z dnia 26 czerwca 2007 r., działka nr 33/30 oraz 33/29 , obręb 5 m. Bartoszyce, położona jest na terenie oznaczonym symbolem PS-3 - strefa produkcyjno-usługowa i magazy- nowo-składowa.
Dojazd do działki przez drogą utwardzoną.

Nieruchomość posiada niezbędną infrastrukturę:
- elektryczną,
- wodociągową,
- kanalizacyjną,
- telekomunikacyjną
- lokalną sieć centralnego ogrzewania (kocioł na paliwo stałe)
- wewnętrzne instalacje techniczne (pneumatyczną, przesyłu pary wodnej do celów technologicznych)
- informatyczną sieć światłowód Orange oraz Bart Sat - 500/250 Mbit.

SPECYFIKACJA OBIEKTU.
Na działce o nr 33/30 powierzchni 0,8564 znajduje się:
- Hala produkcyjnej (produkcja naturalnych kosmetyków do kąpieli) o powierzchni użytkowej 6 658,39 m2
- Budynki warsztatów mechanicznych o powierzchni użytkowej 948,03 m2
-Budynku stacji transformatorowej o powierzchni użytkowej 75,16 m2
- Budynku stolarni o powierzchni użytkowej 97,58 m2

Na działce o nr 33/29 o powierzchni 0,4204 ha znajduje się :
- Budynek hali produkcyjnej (szwalni) o powierzchni użytkowej 4 785,64 m2.
- W obiekcie tym mieści się zakład produkcyjny wyrobów tekstylnych wraz z zapleczem socjalno - biurowym.

Budynki hal produkcyjnych połączone są łącznikiem.

Budynki stanowią funkcjonalną całość. Kompleks składa się z części produkcyjnej, biurowej i socjalnej. Do budynku prowadzą odrębne wejścia. W większości pomieszczenia budynku wykorzystywane są na cele produkcyjne. W piwnicy budynku znajdują się pomieszczenia magazynowe oraz ciepłownicze (zawierające urządzenia ciepłownicze, wentylatory, pompy ciepła) oraz ciągi komunikacyjne. Powierzchnia piwnic jest ogrzewana i posiada wszelkie cechy powierzchni użytkowej dla budynku produkcyjno-magazynowego.
Na parterze oraz piętrach znajdują się pomieszczenia produkcyjne, pomieszczenia technologów, magazyn wyrobów gotowych, zaplecze biurowe z częścią socjalną (stołówka, szat- nie, łazienki z WC, palarnie) a także pomieszczenia z urządzeniami do wytwarzania pary wodnej, sprężonego powietrza, ciągi komunikacyjne oraz magazyn z rampą rozładunkową przylegającą od północnej strony budynku.
Na piętrze również znajdują się pomieszczenia produkcyjne, prasowalnia, zaplecze biurowe z częścią socjalną, ciągi komunikacyjne oraz estakada (łącznik z sąsiednim budynkiem).
Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewniają klatki schodowe oraz winda towarowo-osobowa.

Ogólny stan techniczny elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych budynku określono jako dobry. Budynek poddawany bieżącym remontom i naprawom (m.in. wymieniono pokrycie dachowe, częściowo stolarkę okienna i drzwiową). Obiekt prawidłowo eksploatowany, nie nosi znamion ponadnormatywnego zużycia technicznego.

CENA SPRZEDAŻY 5.000.000 ZŁ.
Do negocjacji.

Zapraszam na prezentację.
Kontakt:   Monika Kulas
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo - licencja nr 11918.